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房贷批不下来怎么办

(一)解决办法：

房贷批不下来需要具体情况分析的，如果是银行等第三方的原因导致的未能及时放款的，开发商不应收取违约金的，如果是借款人的原因导致的逾期放款，责任由购房人承担，如果是开发商的原因导致的，则不属于购房人违约的。

(二)法律依据：

依据《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

第五百八十九条 【拒绝受领和受领迟延】债务人按照约定履行债务，债权人无正当理由拒绝受领的，债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。

在债权人受领迟延期间，债务人无须支付利息。

如何向银行申请房贷

首先买方要向银行申请贷款，提交房屋买卖合同、自己的财产情况等材料，等银行审批之后，买卖双方一起去不动产登记中心办理过户手续，待房子过户银行办好抵押权登记手续之后，银行就会将贷款汇款给卖方，然后买方根据和银行的贷款合同每个月还贷款就可以了。